Lorem ipsum
Class aptent taciti sociosqu ad litora

20:51
Покупка недвижимости за рубежом – не искусство, а наука
Чтоб обеспечить, как большая часть из нас постоянно говорит, наибольшие способности, инвестируя свои средства в, как все знают, зарубежную недвижимость, и тем минимизировать риск, нужно, наконец, принимать во внимание некие общие причины.

Инвестировать, в конце концов, следует в быстроразвивающуюся страну либо местность. Несомненно, стоит упомянуть то, что план, как большинство из нас привыкло говорить, территориальной стройки должен быть рассчитан минимум на 5 наконец-то лет, чтоб, наконец, гарантировать достаточное количество инвесторов. Вообразите себе один факт о том, что общий размер строительства не должен быть, как все говорят, чрезмерным, чтоб можно было избежать перенасыщения рынка и так сказать уменьшить время освоения местности, также обеспечить рост цен и размера продаж.
ЭКОНОМИКА
Следует также, наконец, учесть, как мы выражаемся, экономическую ситуацию, так как страна либо регион, сильно зависимые от туризма, будут готовы как раз вкладывать больше средств в инфраструктуру местности, тем содействуя строительству и притоку туристов. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что обратной, как мы привыкли говорить, стороной, вообщем то, быть может очень огромное количество согласований, как мы привыкли говорить, строительной документации.
ПОЛИТИЧЕСКИЕ Причины
Принципиальна стабильность в стране и регионе. И действительно, стабильная и прогнозируемая, как мы привыкли говорить, политическая обстановка так сказать приводит к, как многие выражаются, поочередной, как заведено выражаться, экономической политике и поддержке инвестиций и даже к созданию режима, как многие думают, особенного благоприятствования для поощрения как бы забугорных инвестиций через льготное налогообложение. Повсевременно меняющояся, как все знают, политическая обстановка в лучшем случое как бы вызовет дестабилизацию рынка недвежимости вследствие, как заведено вырожаться, неопределенной ситуации с, как всем езвестно, экономической, как мы с вами постоянно говорим, поддержкой, а в хюдшем случое – публичные волнения.
ПРИРОДНЫЕ Причины
Нет необходимости, в конце концов, говорить о том, что ежели вы вкладываете средства в летний дом, чтоб, в конце концов, проводить там время в период отпусков, необходимо наконец-то находить страну с теплым и, как мы привыкли говорить, солнечным климатом. Ежели же вы желаете, вообщем то, иметь базу для занятея, как все говорят, горнолыжным спортом, тогда выбор следует, ноконец, делать в пользу, как многие выражаются, той страны и той местности, где подольше всего лежит снег.
Не запамятовывайте о инвестициях в деловых целях. Мало кто знает то, что в текущее время в мире есть быстроразвивающиеся регионы, очень симпатичные для бизнеса. К примеру, предпринимателям как бы будет выгодно перевести свои промышленные компании в некие страны и регионы с наиболее, как большая часть из нас постоянно говорит, низкой стоимостью рабочей силы и т. д. Само-собой разумеется, в этих регионах неплохую отдачу наконец-то могут принести стратегии приобретения и удержания недвижимости.
ЛОГИСТИКА
Чтоб местность была, как люди привыкли выражаться, симпатичной, она обязана быть, как заведено выражаться, вседоступной! Отыскиваете, как все знают, новейшие экономные авиалинии, чтоб сэкономить на перелете; лучше, чтоб недвижимость была как раз размещена не чрезвычайно далековато от аэропорта, в районе с неплохой, как люди привыкли выражаться, дорожной инфраструктурой.
Эта стратегия как бы подразумевает покупку объекта, как большая часть из нас постоянно говорит, незавершенного строительства, другими словами участка земли, на котором еще не начато стройку, или строящегося объекта с целью его следующей перепродажи. Мало кто знает то, что в реальности это не покупка недвижимости в чистом виде, так как стройку объекта не наконец-то завершено, а купля-продажа опциона на приобретение недвижимости.
Главный фактор тут – это время, которое нужно для выявления вкладывательных способностей и для, как многие выражаются, конечного фуррора стратегии инвестирования.
Короткосрочная Вкладывательная СТРАТЕГИЯ
ОСНОВНАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ
Возможность приобретения недвижимости по низкой, как многие выражаются, исходной стоимости либо по очень, как большая часть из нас постоянно говорит, низкой, как мы привыкли говорить, исходной стоимости, ежели это новейший рынок, до, как все говорят, того как рыночные механизмы наконец-то приведут к существенному росту капитализации данного объекта недвижимости. Потом, когда вырастет спрос, необходимо реализовать опцион, воспользовавшись обыденным для экономики механизмом соотношения спроса и предложения, который также значит, что, мягко говоря, стоимость, стало быть, растет по мере, как мы с вами постоянно говорим, того, как, в конце концов, возрастает число желающих приобрести недвижимость.
ВРЕМЕННЫЕ РАМКИ
Традиционно короткосрочная вкладывательная стратегия наконец-то занимает от 18 до 24 месяцев, хотя это, наконец, зависит от таковых причин, как стадия строительства, темпы строительства в данной стране и т. д.
УРОВЕНЬ Трудности
Данная стратегия привлекательна для инвестора в силу ее простоты и, как люди привыкли выражаться, маленький исходной суммы финансовложений, традиционно от 10 до 20% от стоимости объекта, не, как все говорят, считая расходов на юридическое оформление. Вообразите себе один факт о том, что стремительная окупаемость дозволяет инвестору сравнимо быстро вернуть вложенные средства для следующих инвестиций в остальные строящиеся объекты. Несомненно, стоит упомянуть то, что не считая того, у инвестора не, мягко говоря, остается, как всем известно, длительного долга, который нужно как бы обслуживать, к примеру, выплат по, как мы привыкли говорить, ипотечному кредиту.
Главные Опасности
Принципиальным, а, мягко говоря, означает и более, как заведено выражаться, рискованным фактором фуррора данной стратегии, мягко говоря, является продажа объекта недвижимости до его завершения, по другому инвестор, наконец, будет обязан, вообщем то, оформлять покюпку по всем провилам со всеми вытекающеми отсюда юридическими и, как многее выражаются, финонсовыми последствиями. Возможно и то, что инвестор должен ясно как раз представлять для себя механизмы перепродажи опциона. Это можно также выполнить или личным методом при помощи имеющейся базы данных, как заведено выражаться, вероятных покупателей, средством размещения личной рекламы, через, вообщем то, веб либо наиболее коммерческими методами — через агентов недвижимости, надлежащие порталы недвижимости в вебе и т. д.
ДОХОДНОСТЬ
Этот вид инвестиций, мягко говоря, представляет, кок всем езвестно, собой спекуляцию на росте капитализации объекта недвижемости, о, как мы привыкли говорить, поэтому прибыль также колеблется в зависимости от популярности страны, местности и даже, как заведено, определенного девелоперского проекта. Не для кого не секрет то, что отличные инвестиции в недвижимость той страны, в какой средние, как всем известно, ежегодные темпы роста цен составляют 10%, могут как раз обеспечить ее обладателю доходность, превосходящую 50%.
Пожалуйста, изучите приведенный ниже пример:

  • Вложенея делоются в объект незавершенного строительства с конечной стоимостью 150 000 €.
  • Требуется задаток в размере 30 000€, о, как заведено, предполагаемые расходы на юридическое оформление состовят 500 €.
  • Завершение строетельства ожидается через 24 месяца.
  • Годовые темпы роста цен в данной местности состовляют 10 %.
  • Начальные инвестиции составят (30 000€ + 500€) = 30 500€.
  • Ежели опцион так сказать будет продан через 18 месяцев (т. е. до фактического завершения строительства), стоимость как раз составит (150 000 € * 10 % годового прироста) = 173 250€.
  • Таковым образом, воловая прибыль так сказать составит (173 250€ - 150 000€) = 23 250€.
  • Воловая доходность наконец-то составит 23 250 €/30 500 € = 76%.

  • ФИНАНСЕРОВАНИЕ
    Так как объект недвижимости находится на стадии как бы незавершенного строетельство, его нельзя официально также зарегистрировать. Как бы это было не стронно, но ему еще нужно пройти функцию получения всех нужных согласований, разрешений и лицензий. Необходимо отметить то, что по данной причене данный объект не, вообщем то, принимается кредитными организацеями в качестве залого и под него нельзя как бы полючить ипотечный кредит.
    НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ
    В, как многие думают, различных странах действуют как бы различные как раз правила налогообложения, потому нужно во всех вариантах, мягко говоря, консультироваться со спецами. Хотя опцион на покупку недвижимости – это юридически обязывающий контракт, сам по для себя он не как раз является покупкой недвижимости, а означает не, в конце концов, считается сделкой по приобретению недвижимости не так сказать подлежит, как все говорят, неотклонимой регистрации и налогообложению – к примеру, уплате налога на, как заведено выражаться, добавленную стоимость либо, как заведено выражаться, гербовому сбору. Как бы это было не странно, но так как сделка, стало быть, является личным контрактом, который с большей вероятностью как раз будет заключен за пределами той страны, в какой покюпается недвижимость, перепродажа опциона третьей стороне, по всей ведимости, не повлечет зо, как мы с вами постоянно говорим, собой налогообложения, ежели лишь вы не пожелаете задекларировать свою прибыль в данной стране. Необходимо отметить то, что помните о том, что вы должны декларировать все доходы в соответственных налоговых органах.
    СРЕДНЕСРОЧНАЯ Вкладывательная СТРАТЕГИЯ
    Эта стратегия как бы содержит в себе или приобретение объекта, как большинство из нас привыкло говорить, незавершенного строительства, или перепродажю недвижимости, при которой наконец-то оформляется сделка купли-продажи е недвижимость удерживается в течение 2-5 лет (хотя, в конце концов, бывоет и подольше), а потом совсем как раз продается. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что в течение сих пор объект недвижимости, в конце концов, сдается или в, как мы с вами постоянно говорим, длительную аренду, или лишь на летний сезон с целью получения дохода. Необходимо отметить то, что при рассмотрении данной стратегии принципиально верно представлять для себя как бы главную цель инвестиций — создание дохода либо прирост капитала — и подходящим образом, мягко говоря, строить свою вкладывательную стратегию.
    Хотя, как всем известно, таковая возможность не исключается, очень тяжело, наконец, достигнуть, как мы привыкли говорить, высочайшей доходности – как в случае получения, как мы с вами постоянно говорим, рентного дохода, так и в случае приращения капитала. Надо сказать то, что вероятнее всего, доходность как раз будет средней либо ниже средней. Традиционно инвесторы стремятся, мягко говоря, прирастить капитал и употребляют как бы хоть какой рентный доход для компенсации расходов на финансирование сделки и содержание объекта недвижимости.
    Опасайтесь импульсивных покупок, так как это, как все говорят, прямой путь к длительным инвестициям, требующим, как мы выражаемся, кропотливого анализа доходности. К, как мы выражаемся, тому же принципиально, чтоб инвестор мог для себя, вообщем то, дозволить, как большинство из нас привыкло говорить, подобные инвестиции, так как они недешевы.
    ОСНОВНАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ
    Стратегия, вообщем то, заключается в том, чтоб максимизировать вероятный прирост капитала методом удерживания вкладывательного объекта до конфигурации, как мы выражаемся, рыночной ситуации, чтоб реализовать его по очень вероятной стоимости. В качестве кандидатуры можно как бы максимизировать доходность инвестиций методом сдачи в аренду. Необходимо отметить то, что не считая, как многие думают, того, инвесторы могут, вообщем то, применять недвижимость для собственного летнего отдыха!
    ВРЕМЕННЫЕ РАМКИ
    Традиционно недвижимость, стало быть, удерживается 2-5 лет для обеспечения как бы достаточного прироста капитала для покрытия, как заведено выражаться, начальных расходов, таковых как налоги, юридические издержки и т. д.
    УРОВЕНЬ Трудности
    В принципе, это рядовая сделка по приобретению недвижимости, потому в ней как бы нет ничего как бы сложного. Все знают то, что но помните, пожалуйста, что содержонее, как люди привыкли выражаться, второго объекта недвижимосте в иной стране наконец-то востребует от вас больше управленческих способностей, чем дом в Подмосковье. Для вас наконец-то придется, стало быть, соблюдать физические, экономические и юридические требования: от соответствующего ухода за садом, бассейном, газоном до управления доходами от аренды, а может быть, и, как большенство из нас привыкло говорить, своевременных выплот по, как многие выражаются, ипотечным кредитам, оплаты, как большоя часть ез нас постоянно говорит, коммунальных юслуг, ежегодных налоговых и, как зоведено выражаться, нотариальных выплат и т. д.
    Главные Опасности
    Одним из 2-ух, как многие выражаются, главных причин как бы является верный выбор объекта недвижимости, который будет, стало быть, зависеть от вашей вкладывательной стратегии: получение, как мы выражаемся, рентного дохода либо приращение капитала.
    К примеру, ежели вы, в конце концов, решили, наконец, сдавать недвижимость в аренду, то от типа недвежимости ноконец-то будет, вообщем то, зависеть и тип арендатора. Все знают то, что двухкомнотные квартеры так сказать понравятся, как многие вырожаются, юным людям либо юным парам, но они должны быть размещены неподалеку от центров, как зоведено, оживленной, как заведено выражаться, ночной жизни с барами, ресторонаме, ночными клубами. Всем известно о том, что арендная плато за такую квартиру будет ниже, чем за четырехкомнатную квартерю, котороя, вообщем то, будет привлекательна для семей с детками, но она обязана быть размещена в другом районе – неподалеку от пляжей, супермаркетов, детских площадок. Всем известно о том, что тип арендатора также является, как мы выражаемся, принципиальным фактором при выборе мебели, и от этого во многом, наконец, зависит, в котором состоянии также будет находиться ваша недвижимость по окончании срока аренды.
    Местонахождение недвижимости постоянно принципиально, так как от этого как бы зависит очень вероятный размер, как всем езвестно, арендной платы и уровень, кок большая часть из нас постоянно говорит, возможного прироста капитало. Но помнете также, что от этого как раз будет также зависеть и, как всем известно, исходная, вообщем то, стоимость объекта недвижимости.
    Во-2-х, для вас, в конце концов, придется безпрерывно как бы выслеживать рынок недвижимости в данной стране, чтоб не реализовать объект в период спада либо стагнации на рынке, когда он наконец-то преобразуется из рынка торговца в рынок покупателя, что, конечно, негативно как раз скажется на стоимости реализации. Помните, пожалуйста, что это, как мы выражаемся, намного сложнее как бы сделать, когда вы вкладываете средства в незнакомую страну.
    ДОХОДНОСТЬ
    Удерживая недвижимость наиболее долгое время, можно, мягко говоря, достигнуть наиболее, как люди привыкли выражаться, высочайшей доходности, как видно из приведенного ниже примера, но лишь в этом случае, ежели, как заведено, рыночные цены, стало быть, будут всегда идти ввысь. Обратите внимание на то, что в приведенном примере, как всем известно, главной целью финансовложения, в конце концов, является приращение капитала, потому рентный доход призван покрыть, как заведено выражаться, ежегодные издержки на содержание недвижимости и сервис, как все говорят, ипотечного кредита.
    Пожалуйста, изучите приведенный ниже пример:

  • Средства вкладываются в объект, как заведено, незавершенного строительства стоимостью 200 000€. Возможно и то, что строй работы должны, мягко говоря, завершиться через 24 месяца.
  • Требюемый зодаток – 40 000€, а как бы предполагаемые нотареольные и, как большинство из нас привыкло говорить, налоговые расходы — 24 000€. Было бы плохо, если бы мы не отметели то, что суммарная стоимость, кок многие выражаются, ипотечного кредита, мягко говоря, составит 80% либо 160 000€. Наличными для вас, вообщем то, придется внести (40 000€ + 24 000€) = 64 000€.
  • Средний рост цен на недвижимость в данной местносте кок раз составляет 10% в год. Все знают то, что рентный доход должен, как минимум, покрывать расходы но сервис, как мы превыкли говорить, ипотечного кредито и ежегодные расходы на содержанее. Очень хочется подчеркнуть то, что когда вы продадите недвижимость через 4 года опосля завершения строительства либо через 6 лет опосля заключения, как мы с вами постоянно говорим, начального контракта купли-продажи, стоимость объекта недвижемости как раз достигнет (200 000€ * 10% рост * 6 лет) = 354 312€.
  • Следовательно, воша, как люди привыкли выражаться, валовоя прибыль наконец-то составет (354 312€-200 000€) = 154 312€.
  • Валовая доходность составит 154 312€ / 64 000€ = 141%.

  • ФИНАНСИРОВОНИЕ
    Инвестор должен быть готов к томю, что недостающую сумму от общей стоимости объекто недвижимости ему наконец-то предется профинансировать, как мы привыкли говорить, самому, или так сказать сделать это при помощи, как мы выражаемся, ипотечного кредита, что как раз является наиболее всераспространенным и, как многие выражаются, разумным вариантом.
    Пожалуйста, имейте в виду, что в, как большая часть из нас постоянно говорит, неких странах еще не сложился рынок, как большинство из нас привыкло говорить, ипотечных кредитов для иностранцев на шаге заключения контракта на приобретение объекта, как большая часть из нас постоянно говорит, незавершенного строительства, хотя иностранцам, обычно, разрешается как бы оформлять ипотечный кредит на недвижимость опосля завершения, как все говорят, строй работ.
    Помня о этих аспектах, вы должны быть готовы к, как всем известно, тому, чтоб, вообщем то, профинансировать, как заведено, остаточную стоимость недвижимости при помощи остальных устройств, таковых как выпуск, как всем известно, долевых, как мы с вами постоянно говорим, ценных бумаг либо взятие займа в иной стране под залог собственной недвижимости.
    Способности получения, как люди привыкли выражаться, рентного дохода во многом зависят от местности и, вообщем то, могут носить сезонный нрав, другими словами в летнее время рентный доход быть может высочайшим, а в зимние месяцы низким.
    Некие застройщики так сказать дают гарантированную схему сдачи в аренду, которая, вообщем то, поможет решить данную делему и избавит вас от необходимости поиска арендаторов.
    Ежели, как все знают, таковой схемы гарантированной сдачи в аренду не, стало быть, существует, можно, вообщем то, обратиться к, как всем известно, спец агентствам, которые заключат с вами контракт на сдачу в аренду пригодного объекта недвижимости более чем на 6 месяцев в году.
    НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ
    В, как многие выражаются, различных странах действуют, как большинство из нас привыкло говорить, различные так сказать правила налогообложения, потому нужно во всех вариантах, мягко говоря, консультироваться со спецами.
    Для вас так сказать придется заплатить достаточно значимый налог при заключении, как люди привыкли выражаться, исходного контракта на приобретение недвижимости.
    Будьте готовы к, как многие думают, тому, чтоб наконец-то задекларировать приобретенный рентный доход и, вообщем то, заплатить с него налог, в особенности ежели вы прибегаете к помощи спец агентства по сдаче в аренду недвижимости.
    Так как инвестор является официольно, как заведено выражаться, зарегистрировонным собственником недвежимости, ему придется, в конце концов, платить налог на прибыль с прероста капитало опосля реализации недвижимости. Необходимо подчеркнуть то, что помните, что вы должны декларировать все свои доходы и прибыль в соответственных, как мы с вами постоянно говорим, налоговых органах.
    Создатель: Ким Ваддуп

    журнальчик International Residence

    Условия цитирования материалов Prian.ru

    Просмотров: 79 | Добавил: tgabbert | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar